Investir en immobilier : les critères clés et les dispositifs fiscaux à connaître

L’investissement immobilier fait partie intégrante des stratégies de constitution d’un patrimoine solide et pérenne. En effet, la pierre offre l’avantage d’être une valeur refuge et un placement généralement rentable sur le long terme. Pour tirer profit de cette opportunité, il faut investir. Les dispositifs fiscaux mis en place par les gouvernements successifs offrent des opportunités d’alléger la fiscalité et d’optimiser la rentabilité du projet. Il est donc primordial de bien connaître l’ensemble de ces éléments avant de se lancer dans cette aventure.

Pourquoi l’immobilier est-il un investissement intéressant

L’immobilier reste un placement privilégié pour les épargnants souhaitant diversifier leur patrimoine. Cette stratégie d’investissement peut s’avérer risquée si elle est mal maîtrisée ou impulsivement choisie. Pour éviter ces pièges et réussir son projet d’investissement, il est nécessaire de comprendre les raisons qui motivent ce choix.

A découvrir également : Les tendances actuelles de la Fintech : Qu'est-ce qui se développe ?

D’abord, l’immobilier se présente comme une valeur refuge face aux fluctuations des marchés financiers. La pierre offre donc une sécurité supplémentaire par rapport à certains produits financiers plus volatils. L’achat d’un bien immobilier permet de disposer d’un actif tangible dont la valeur augmente souvent au fil du temps.

L’immobilier locatif peut offrir des avantages fiscaux intéressants grâce à différents mécanismes en place tels que le dispositif Pinel ou encore le statut LMNP (loueur meublé non professionnel). Ces derniers proposent notamment des réductions d’impôts sur le revenu ainsi que la récupération de TVA dans certains cas.

A lire aussi : Coût d'un bilan de compétences : peut-on négocier

Investir dans l’immobilier permet aussi de percevoir régulièrement un loyer provenant du bien loué ainsi qu’une plus-value lorsqu’il sera revendu quelques années après son acquisition. Cette rentabilité locative devient alors un véritable complément de salaire pour beaucoup et permettra aussi potentiellement de rembourser tout emprunt contracté pour réaliser cet investissement.

Avec la crise sanitaire actuelle qui fragilise certainement notre économie depuis maintenant plusieurs mois, investir dans la pierre constitue toujours une option sécurisante pour les épargnants désireux de protéger leur capital.

Les critères à considérer pour investir dans l’immobilier

Avant de se lancer dans un investissement immobilier, il faut construire. Les coûts liés aux travaux doivent alors être soigneusement estimés afin d’éviter toute mauvaise surprise au moment de réaliser l’investissement.

Il ne faut pas non plus négliger la politique tarifaire adaptée au marché local : si le loyer demandé est trop élevé par rapport aux prix pratiqués dans le secteur concerné, cela risque d’impact directement le temps nécessaire pour trouver un locataire qui accepte ces conditions financières disproportionnées avec celles appliquées ailleurs.

Pour éviter tout problème lorsqu’un propriétaire souhaite vendre rapidement son bien acquis précédemment ou qu’il décide de mettre fin prématurément à une location (ou même suite au départ naturel du locataire), il doit privilégier des biens attractifs et faciles à louer dans un marché locatif tendu.

Toutes ces variables doivent être soigneusement analysées avant de se lancer dans un investissement immobilier. Il est aussi recommandé d’être accompagné par des professionnels du secteur tels que les agents immobiliers ou encore les conseillers en gestion de patrimoine.

Les dispositifs fiscaux clés pour investir dans l’immobilier

En matière d’investissement immobilier, pensez à bien vous familiariser avec les dispositifs fiscaux en vigueur. En France, plusieurs mesures ont été mises en place pour encourager l’acquisition et la location de biens immobiliers, notamment dans le but de favoriser l’accès à un logement décent.

Le dispositif Pinel, par exemple, permet aux investisseurs qui achètent ou font construire des logements neufs destinés à la location de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de cette réduction varie selon la durée d’engagement locatif (6 ans minimum) et peut atteindre jusqu’à 21 % du montant investi.

De même, le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux intéressants pour les propriétaires qui louent un bien meublé. Ils peuvent ainsi bénéficier du régime micro-BIC ou opter pour le régime réel simplifié afin de déduire certaines charges liées au bien immobilier comme les travaux effectués ou encore les intérêts d’emprunt.

Pensez à bien garder en tête que ces dispositifs sont soumis à certaines conditions telles que : respecter un plafond maximal annuel par mètre carré lorsqu’il s’agit du dispositif Pinel ; ou encore être considéré comme LMP si ses recettes locatives sont supérieures à 23 000 €/an et représentent plus de 50 % des revenus globaux dans le cas du régime LMNP.

Pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier en vue de le restaurer, il existe aussi des dispositifs fiscaux tels que la loi Malraux ou encore la loi Monuments Historiques qui permettent de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu grâce aux travaux effectués sur des biens classés patrimoine historique. Ces dispositifs ont cependant des conditions très spécifiques à respecter et demandent une étude préalable approfondie avant toute décision d’investissement.

Perspectives d’investissement en immobilier pour l’avenir

Au-delà de ces dispositifs fiscaux, pensez à bien prendre en compte les tendances actuelles du marché immobilier pour anticiper les évolutions à venir. L’évolution des modes de vie et l’impact du numérique sur le travail ont notamment conduit à une forte demande pour des logements plus flexibles et mieux connectés.

Les logements équipés d’une connexion internet haut débit, par exemple, sont aujourd’hui très prisés par les locataires comme les propriétaires. Les investisseurs qui souhaitent se positionner sur ce segment peuvent donc opter pour des biens rénovés ou neufs dotés d’un tel équipement.

De même, la tendance au co-living, où plusieurs personnes partagent un même bien immobilier tout en ayant chacune leur propre espace privé, est aussi en pleine expansion. Ce type d’hébergement répond particulièrement aux besoins des étudiants ou des jeunes actifs recherchant une solution abordable et conviviale.

L’immobilier vert, c’est-à-dire celui qui intègre des critères écologiques dans sa conception ou sa rénovation (panneaux solaires, isolation thermique renforcée…), a aussi le vent en poupe. Les futurs acquéreurs font de plus en plus attention à la performance énergétique des bâtiments avant d’effectuer un achat ou une location.

Les perspectives d’investissement immobilier sont donc nombreuses et variées selon vos objectifs personnels : investir dans du locatif traditionnel avec le dispositif Pinel ; louer un bien meublé avec le régime LMNP ; restaurer des biens classés patrimoine historique ou encore se positionner sur les nouvelles tendances du marché immobilier. Il est recommandé de bien s’informer et de se faire accompagner par des professionnels pour optimiser vos chances de réussite dans ce type d’investissement à long terme.